StartseiteImmobilienImmobilien HamburgRuhige Altbauperle im Herzen der Stadt
Ruhige Altbauperle im Herzen der Stadt – Hamburg
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Ruhige Altbauperle im Herzen der Stadt – Hamburg
10 Fotos

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Hamburg-Eppendorf mit Balkon kaufen

Lokstedter Weg 20251 Hamburg Etagenwohnung
469.000 €
Kaufpreis
Eckdaten
Wohnfläche65.0 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
WohnungstypEtagenwohnung
Zustandgepflegt
Ausstattungnormal
BodenbelagDielen, Fliesen
BadausstattungWanne, Fenster
Bezugsfrei abnach Absprache
Objektbeschreibung

Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Eppendorf, gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1904, ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Eigentumswohnung in Hamburg suchen. Die Immobilie verbindet auf einzigartige Weise klassischen Altbaucharme mit moderner Wohnqualität. Zuletzt 2015 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Wohnung mit einem wunderschönen Dielenboden, der jedem Raum Wärme und Charakter verleiht. Ein besonderes Highlight dieser 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf in Hamburg ist ihre Ausrichtung nach hinten, die eine außergewöhnlich ruhige und entspannte Wohnatmosphäre ermöglicht – ein wahrer Rückzugsort inmitten des urbanen Lebens. Mit einer Wohnfläche von 65,0 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem gemütlichen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das attraktive Angebot dieser Immobilien in Eppendorf ab. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was den Altbaucharme unterstreicht.

Lage

Die Lage dieser charmanten Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Hamburg-Eppendorf, genauer am Lokstedter Weg, ist schlichtweg ideal. Eppendorf ist bekannt für sein urbanes Flair, exzellente Erreichbarkeit und ein lebendiges, zugleich kultiviertes Umfeld. Trotz der zentralen Adresse bietet die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung eine Oase der Ruhe, während direkt vor der Haustür das pulsierende Stadtleben beginnt. Der Lokstedter Weg und die nahegelegene Eppendorfer Landstraße sind gesäumt von charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants, individuellen Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter auch der berühmte Isemarkt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Kellinghusenstraße (U1, U3) sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Eppendorf zieht junge Paare und Einzelpersonen an, die das Beste aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen suchen.

Energieausweis
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Energiekennwert126.3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse126.3
A+ABCDEFGH
Kosten
Kaufpreis469.000 €
Grundrisse
Ruhige Altbauperle im Herzen der Stadt – Hamburg
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten für diese Wohnung?
Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) für diese Eigentumswohnung belaufen sich voraussichtlich auf ca. 250-300 Euro. Dies beinhaltet üblicherweise Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Hausreinigung, Gartenpflege sowie Instandhaltungsrücklagen. Eine genaue Aufstellung erhalten Sie gerne bei der Besichtigung.
Ist ein Energieausweis vorhanden und welche Werte weist er auf?
Ja, ein gültiger Energieausweis liegt vor. Da es sich um einen Altbau von 1904 handelt, wird der Energiebedarf in einem typischen Bereich für diese Baualtersklasse liegen. Die genauen Werte und die Energieeffizienzklasse werden Ihnen selbstverständlich bei der Besichtigung offengelegt.
Wie kann ich einen Besichtigungstermin für die Wohnung vereinbaren?
Um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular auf dieser Seite oder telefonisch zu kontaktieren. Wir melden uns umgehend bei Ihnen, um einen passenden Termin abzustimmen.
Können Sie bei der Finanzierung der Immobilie behilflich sein?
Wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungspartnern zusammen, die Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot erstellen und Sie umfassend beraten können. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an, wir stellen gerne den Kontakt her.
Gibt es weiteren Renovierungsbedarf in der Wohnung?
Die Wohnung wurde zuletzt 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein unmittelbarer Renovierungsbedarf, sodass Sie direkt einziehen können. Kleinere Anpassungen nach Ihrem persönlichen Geschmack sind natürlich jederzeit möglich.
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