Exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin Dahlem | Historie trifft Moderne
Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, eine luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung in einem liebevoll sanierten Baudenkmal im Herzen von Berlin-Dahlem zu erwerben. Hier verschmelzen historischer Charme und modernster Wohnkomfort zu einem exklusiven Wohnerlebnis. Erleben Sie die Perfektion eines Neubaus in einem Gebäude mit Seele.
80.62 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Berlin
699.000 €
Kaufpreis
80.62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
ab 2.050 €
mtl. Finanzierung*
Objektbeschreibung
Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf in Berlin-Dahlem bietet auf 80,6 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Eleganz und Funktionalität. Das historische Gebäude, erbaut 1908/09 nach Plänen des renommierten Architekten Carl Kujath, erfährt eine aufwendige Sanierung, die im Jahr 2024 abgeschlossen wird. Hier entstehen fünfzehn prachtvolle Eigentumswohnungen in Berlin, die höchsten Ansprüchen genügen. Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Moderne Annehmlichkeiten wie ein Aufzug, ein eigener Keller und vollständige Barrierefreiheit garantieren ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen. Die Ausstattung beinhaltet hochwertige Markenprodukte, darunter Sanitäranlagen von Geberit. Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Immobilie in Dahlem und werden Sie Teil einer besonderen Wohngeschichte.
Fragen zu dieser Immobilie?
Schreiben Sie kurz, was Sie wissen möchten — wir antworten am selben Tag.
Die Wohnlage im Südwesten Berlins, genauer gesagt in Dahlem, zählt zu den absolut begehrtesten Adressen der Hauptstadt. Die Altensteinstraße ist geprägt von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Parkanlagen, die eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität versprechen. Die Nähe zur pulsierenden West-City und die direkte Anbindung an den Grunewald bieten eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Naturerlebnis. Dahlem ist zudem ein bedeutender Standort für Bildung und Kultur, beheimatet die renommierte Freie Universität Berlin, die Domäne Dahlem und das historische Jagdschloss Grunewald. Eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer optimalen Verkehrsanbindung (U-Bahn, Buslinien) rundet das exklusive Wohngefühl ab und macht Immobilien in Dahlem besonders attraktiv.
U-/S-Bahn
S Lichterfelde West (Berlin)
ca. 552 m · 7 Min. zu Fuß
Supermarkt
Aldi
ca. 345 m · 4 Min. zu Fuß
Einkaufszentrum
Das Schloss
ca. 2,1 km · 26 Min. zu Fuß
Schule
Athene-Grundschule
ca. 906 m · 11 Min. zu Fuß
Kita
EKT Biegel e.V.
ca. 485 m · 6 Min. zu Fuß
Apotheke
Curtius-Apotheke
ca. 638 m · 8 Min. zu Fuß
Park
Triest-Park
ca. 422 m · 5 Min. zu Fuß
Entfernungen Luftlinie, Daten: OpenStreetMap
Häufige Fragen
Welche monatlichen Kosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Neben dem Kaufpreis fallen übliche Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer (6,0% in Berlin), Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5-2,0%) an. Die monatlichen Hausgeldkosten für die Instandhaltung, Verwaltung und Betriebskosten werden nach Fertigstellung und Bezug detailliert kalkuliert und Ihnen transparent offengelegt.
Ist ein Energieausweis für das sanierte Gebäude vorhanden?
Ja, nach Abschluss der umfassenden Sanierungsarbeiten im Jahr 2024 wird ein aktueller Energieausweis erstellt. Dieser wird die hohen Effizienzstandards des Gebäudes widerspiegeln, die durch die Modernisierung erreicht wurden, und Ihnen vor Vertragsabschluss zur Verfügung gestellt.
Wie kann ich die Wohnung besichtigen?
Gerne organisieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin, sobald die Sanierungsarbeiten den entsprechenden Fortschritt erreicht haben. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular oder telefonisch, um Ihr Interesse zu bekunden. Wir informieren Sie dann umgehend über die Möglichkeiten einer Besichtigung.
Gibt es Besonderheiten bezüglich des Denkmalschutzes?
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was eine liebevolle und detailgetreue Sanierung unter strengen Auflagen ermöglicht. Dies sichert den einzigartigen historischen Charakter des Anwesens. Die Barrierefreiheit wurde beispielsweise in enger Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden realisiert, um sowohl modernen Wohnkomfort als auch den Erhalt der Bausubstanz zu gewährleisten.
Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für diese Eigentumswohnung?
Wir empfehlen Ihnen, sich frühzeitig mit Ihrer Bank oder einem unabhängigen Finanzierungsberater in Verbindung zu setzen, um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen. Gerne stellen wir Ihnen alle notwendigen Objektunterlagen für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung und können Ihnen bei Bedarf Kontakte zu erfahrenen Finanzierungspartnern vermitteln.
699.000 €
Kaufpreis
38% unter dem Durchschnitt in Dahlem
ab 2.050 € / Monat*
Kaufpreis 699.000 € + Nebenkosten ca. 55.920 €
Gesamtkosten ca. 754.920 € · bei 139.800 € Eigenkapital
*Beispielrechnung: 3,4% Sollzins, 1% Tilgung, 20% Eigenkapital. Keine Finanzierungsberatung.
Nächste freie Besichtigungstermine
Unverbindliche Anfrage — wir bestätigen jeden Termin persönlich.
