Exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin Dahlem – Denkmalgeschützt & Barrierefrei
Tauchen Sie ein in das einzigartige Flair dieser stilvollen, frisch sanierten 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Berliner Ortsteil Dahlem. Hier erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort, ideal für anspruchsvolle Käufer. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einem der schönsten Viertel Berlins.
55.72 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Berlin
459.000 €
Kaufpreis
55.72 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
ab 1.346 €
mtl. Finanzierung*
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Dahlem bietet auf 55,7 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis. Die Immobilie befindet sich in einem historischen Gebäude, welches zwischen 1908 und 1909 erbaut und aktuell denkmalgerecht saniert wird. Die Fertigstellung der umfassenden Sanierung, inklusive der hochwertigen Innenausstattung, ist für Ende Juni 2025 geplant, die Außenanlagen folgen bis Ende 2025. Als Eigentumswohnung in Berlin Dahlem profitieren Sie von einer herausragenden Adresse und einer Wertanlage mit Beständigkeit. Die Raumaufteilung mit zwei Zimmern und einem großzügigen Badezimmer ist ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle und barrierefreie Immobilie in Berlin suchen. Der Kauf dieser 2-Zimmer-Wohnung in Berlin verspricht eine hohe Lebensqualität in einer der attraktivsten Lagen der Hauptstadt. Entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Angebots unter den Immobilien in Dahlem.
Fragen zu dieser Immobilie?
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Lage & Umgebung
Der Ortsteil Dahlem im Südwesten Berlins zählt zu den absolut bevorzugten Wohnlagen der Stadt und gilt als Top-Adresse für Immobilien in Berlin. Geprägt von prachtvollen Gründerzeitvillen und weitläufigen Parkanlagen, bietet Dahlem eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Die direkte Nähe zum Grunewald lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die kurze Distanz zur West-City eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben garantiert. Dahlem ist zudem ein bedeutender Standort für Bildung und Kultur, beherbergt die renommierte Freie Universität Berlin, die Domäne Dahlem und das historische Jagdschloss Grunewald. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden das Profil dieser begehrten Wohnlage ab.
U-/S-Bahn
S Lichterfelde West (Berlin)
ca. 552 m · 7 Min. zu Fuß
Supermarkt
Aldi
ca. 345 m · 4 Min. zu Fuß
Einkaufszentrum
Das Schloss
ca. 2,1 km · 26 Min. zu Fuß
Schule
Athene-Grundschule
ca. 906 m · 11 Min. zu Fuß
Kita
EKT Biegel e.V.
ca. 485 m · 6 Min. zu Fuß
Apotheke
Curtius-Apotheke
ca. 638 m · 8 Min. zu Fuß
Park
Triest-Park
ca. 422 m · 5 Min. zu Fuß
Entfernungen Luftlinie, Daten: OpenStreetMap
Grundrisse
Häufige Fragen
Wann ist die Sanierung der Wohnung und der Außenanlage abgeschlossen?
Die umfassende Sanierung der Wohnung wird voraussichtlich bis Ende Juni 2025 abgeschlossen sein. Die Außenanlage wird bis Ende des Jahres 2025 fertiggestellt.
Gibt es einen Energieausweis für die Immobilie?
Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist kein Energieausweis erforderlich. Dennoch wurde bei der Sanierung großer Wert auf Energieeffizienz gelegt.
Welche Nebenkosten sind für diese Eigentumswohnung zu erwarten?
Die genauen Nebenkosten (Hausgeld) werden nach Fertigstellung und Bezug der Wohnung festgelegt. Sie beinhalten üblicherweise Kosten für Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklagen. Gerne stellen wir Ihnen hierzu weitere Informationen im persönlichen Gespräch bereit.
Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Aufgrund der laufenden Sanierungsarbeiten sind derzeit nur eingeschränkte Besichtigungen möglich. Wir laden Sie jedoch herzlich zu einem persönlichen Beratungsgespräch ein, um Ihnen alle Pläne und Details vorzustellen. Bitte kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung.
Ist die Wohnung für Kapitalanleger interessant?
Ja, diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einer Top-Lage wie Berlin Dahlem, kombiniert mit dem historischen und barrierefreien Charakter, bietet hervorragendes Potenzial als Kapitalanlage mit stabiler Wertentwicklung und attraktiven Mieteinnahmen.
459.000 €
Kaufpreis
41% unter dem Durchschnitt in Dahlem
ab 1.346 € / Monat*
Kaufpreis 459.000 € + Nebenkosten ca. 36.720 €
Gesamtkosten ca. 495.720 € · bei 91.800 € Eigenkapital
*Beispielrechnung: 3,4% Sollzins, 1% Tilgung, 20% Eigenkapital. Keine Finanzierungsberatung.
Nächste freie Besichtigungstermine
Unverbindliche Anfrage — wir bestätigen jeden Termin persönlich.