Exklusives Ladenlokal im Grandaire, Berlin Mitte – Top-Lage am Alexa
Sichern Sie sich eine exklusive Gewerbeeinheit in Berlins pulsierendem Herzen! Direkt am renommierten Alexanderplatz und neben dem belebten Alexa Einkaufszentrum gelegen, bietet dieses moderne Ladenlokal im Grandaire eine unvergleichliche Geschäftsmöglichkeit. Profitieren Sie von hoher Kundenfrequenz und der modernen Infrastruktur dieses begehrten Standorts.
57.6 m² Wohnfläche
Berlin
650.000 €
Kaufpreis
57.6 m²
Wohnfläche
ab 1.907 €
mtl. Finanzierung*
Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, ein hochwertiges Ladenlokal in Berlin Mitte zu kaufen. Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des exklusiven Grandaire, einem der renommiertesten Wohnhochhäuser Berlins, erbaut im Jahr 2020. Mit einer Fläche von 57,6 m² bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Geschäftskonzept. Die Lage direkt am neu gestalteten Ravelinplatz und unmittelbar neben dem vielbesuchten Einkaufszentrum Alexa garantiert maximale Sichtbarkeit und eine exzellente Kundenfrequenz. Das Grandaire selbst beherbergt rund 269 Eigentumswohnungen und zieht somit eine kaufkräftige Klientel an. Ein Ladenlokal kaufen in Berlin an diesem Hotspot bedeutet, in eine zukunftssichere Immobilieninvestition in Berlin Mitte zu tätigen, die von der dynamischen Entwicklung der Hauptstadt profitiert. Der wundervolle Blick auf den Platz und die modernen Gebäude unterstreicht die Exklusivität dieses Angebots. Diese Gewerbeimmobilie in Berlin ist ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder ein stilvolles Café.
Fragen zu dieser Immobilie?
Schreiben Sie kurz, was Sie wissen möchten — wir antworten am selben Tag.
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie liegt in einer der gefragtesten und belebtesten Gegenden Berlins – direkt an der Voltairestraße, nur wenige Schritte vom Alexanderplatz entfernt. Diese herausragende Lage am bekannten Einkaufszentrum Alexa und im Erdgeschoss des modernen Wohnhochhauses Grandaire garantiert eine außergewöhnlich hohe Passantenfrequenz. Der Alexanderplatz ist seit über 200 Jahren ein zentraler Hotspot und Verkehrsknotenpunkt Berlins, der täglich von Anwohnern, Touristen und Pendlern frequentiert wird. Die exzellente Verkehrsanbindung durch S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen. Die umliegende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Hotels und kulturellen Einrichtungen macht diese Lage zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen in Berlin Mitte.
U-/S-Bahn
U Klosterstr. (Berlin)
ca. 248 m · 3 Min. zu Fuß
Haltestelle
S+U Alexanderplatz/Gontardstraße
ca. 497 m · 6 Min. zu Fuß
Supermarkt
EDEKA
ca. 138 m · 2 Min. zu Fuß
Einkaufszentrum
Alexa
ca. 185 m · 2 Min. zu Fuß
Schule
Max-Planck-Gymnasium
ca. 515 m · 6 Min. zu Fuß
Kita
Kita Jacoby-Schwalbe
ca. 331 m · 4 Min. zu Fuß
Apotheke
Alexa Apotheke
ca. 179 m · 2 Min. zu Fuß
Park
Park
ca. 145 m · 2 Min. zu Fuß
Entfernungen Luftlinie, Daten: OpenStreetMap
Grundrisse
Häufige Fragen
Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten für das Ladenlokal?
Die genauen Nebenkosten werden im Rahmen der Vertragsverhandlungen detailliert aufgeschlüsselt. Sie setzen sich in der Regel aus Betriebskosten, Heizkosten und gegebenenfalls weiteren Posten zusammen.
Ist ein Energieausweis für die Gewerbeeinheit vorhanden?
Ja, da es sich um einen Neubau aus dem Jahr 2020 handelt, liegt selbstverständlich ein aktueller Energieausweis vor, der Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt wird.
Kann ich das Ladenlokal besichtigen?
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser exklusiven Gewerbeimmobilie überzeugen können. Bitte kontaktieren Sie uns für eine Terminabsprache.
Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für eine solche Gewerbeimmobilie?
Für den Kauf einer Gewerbeimmobilie stehen verschiedene Finanzierungsoptionen zur Verfügung, sowohl über Geschäftsbanken als auch spezialisierte Immobilienfinanzierer. Wir empfehlen Ihnen, sich frühzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen oder einen unabhängigen Finanzierungsberater zu konsultieren.
Welche Nutzungsarten sind für das Ladenlokal zugelassen?
Das Ladenlokal ist vielseitig nutzbar und eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Büroräume oder gastronomische Konzepte (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung). Die genauen Nutzungsmöglichkeiten können wir im Detail besprechen.
650.000 €
Kaufpreis
8% über dem Durchschnitt in Mitte
ab 1.907 € / Monat*
Kaufpreis 650.000 € + Nebenkosten ca. 52.000 €
Gesamtkosten ca. 702.000 € · bei 130.000 € Eigenkapital
*Beispielrechnung: 3,4% Sollzins, 1% Tilgung, 20% Eigenkapital. Keine Finanzierungsberatung.
Nächste freie Besichtigungstermine
Unverbindliche Anfrage — wir bestätigen jeden Termin persönlich.
