Luxuriöses Dachgeschoss-Filetstück: 3.5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Halensee am Ku'damm
Erleben Sie urbanen Luxus auf höchstem Niveau: Dieses exklusive Dachgeschoss-Filetstück in der Joachim-Friedrich-Straße in Berlin-Halensee, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit großzügigen 180 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von bis zu vier Metern schaffen Sie hier ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
180.0 m² Wohnfläche
3.5 Zimmer
Berlin
Preis auf Anfrage
Kaufpreis
180.0 m²
Wohnfläche
3.5
Zimmer
2
Badezimmer
Objektbeschreibung
Ein seltenes Juwel erwartet Sie: Dieses exquisite Dachgeschoss-Filetstück in der Joachim-Friedrich-Straße präsentiert sich als unvergleichliche Gelegenheit, eine luxuriöse 3.5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Halensee zu erwerben. Nur 250 Meter vom pulsierenden Kurfürstendamm entfernt, entsteht hier auf 180 m² Wohnfläche ein Refugium der Extraklasse. Derzeit im Bau, bietet diese reine Vorderhaus-Wohnung die einzigartige Möglichkeit, den Grundriss sowie die Ausstattung innerhalb der statischen Vorgaben noch frei nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Erleben Sie beeindruckende Deckenhöhen zwischen drei und vier Metern, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schaffen, ergänzt durch große Gauben, eine private Aufdachterrasse und einen gemütlichen Kamin. Ein besonderes Highlight ist der geplante Dachgarten, der eine grüne Oase inmitten der Stadt verspricht. Die Genehmigungsunterlagen liegen vollständig vor und können jederzeit eingesehen werden. Für anspruchsvolle Käufer, die eine exklusive Eigentumswohnung in Berlin suchen und Wert auf Individualität und höchste Wohnqualität legen, ist diese Immobilie in Halensee die perfekte Wahl. Sichern Sie sich jetzt dieses einmalige Angebot im Herzen Berlins.
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Lage & Umgebung
Die Lage dieser exquisiten Eigentumswohnung in Berlin-Halensee ist schlichtweg privilegiert. Nur 250 Meter trennen Sie vom legendären Kurfürstendamm, dem Herzen des Berliner Westens, wo exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants und vielfältige Kulturangebote auf Sie warten. Die Joachim-Friedrich-Straße selbst liegt in einer beliebten und ruhigen Wohngegend, die das Beste aus beiden Welten vereint: urbanes Flair und entspannte Wohnatmosphäre. In direkter Nachbarschaft finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Zwei Buslinien verkehren fast direkt vor der Tür, und der S-Bahnhof Halensee ist in nur sechs Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins gewährleistet. Für Naturliebhaber sind der Grunewald und der Halensee nicht weit entfernt und bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Wer eine Immobilie in Halensee sucht, findet hier eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.
U-/S-Bahn
S Halensee (Berlin)
ca. 448 m · 6 Min. zu Fuß
Supermarkt
Denns BioMarkt
ca. 373 m · 5 Min. zu Fuß
Einkaufszentrum
Kant Center
ca. 1,4 km · 18 Min. zu Fuß
Schule
ABC-Kindergarten - Sabine Erdmann Vorschule
ca. 474 m · 6 Min. zu Fuß
Kita
Waldorfkindergarten Tomte e.V.
ca. 102 m · 1 Min. zu Fuß
Apotheke
Apotheke am Hochmeisterplatz
ca. 102 m · 1 Min. zu Fuß
Park
Park
ca. 264 m · 3 Min. zu Fuß
Entfernungen Luftlinie, Daten: OpenStreetMap
Grundrisse
Häufige Fragen
Welche Nebenkosten sind für diese Eigentumswohnung zu erwarten?
Die Nebenkosten setzen sich aus umlagefähigen Betriebskosten (z.B. Heizung, Wasser, Hausmeister) und nicht umlagefähigen Kosten (z.B. Instandhaltungsrücklage) zusammen. Eine genaue Aufstellung kann erst nach Fertigstellung und Festlegung der Wirtschaftsplanung der Eigentümergemeinschaft erfolgen, wird aber transparent kommuniziert.
Wann kann ich die Wohnung besichtigen und die Genehmigungsunterlagen einsehen?
Da sich die Wohnung noch im Bau befindet, sind direkte Besichtigungen vor Ort nach Absprache möglich, um den Baufortschritt zu begutachten. Die vollständigen Genehmigungsunterlagen stehen Ihnen jederzeit zur Einsicht zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen individuellen Termin.
Ist die Ausstattung der Wohnung noch veränderbar?
Ja, absolut! Das ist einer der größten Vorteile dieses Projekts. Der Grundriss und die Ausstattung können innerhalb der statischen Vorgaben noch maßgeblich nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden. Wir beraten Sie gerne zu den Möglichkeiten.
Ist ein Energieausweis für die Immobilie verfügbar?
Da es sich um einen Neubau im Bau handelt, wird der Energieausweis nach Fertigstellung des Projekts erstellt und Ihnen unaufgefordert bei Vertragsabschluss vorgelegt. Es wird ein hoher Energiestandard angestrebt, der modernen Anforderungen entspricht.
Wie ist die Finanzierung bei einem Projekt im Bau geregelt?
Die Finanzierung erfolgt üblicherweise in Raten gemäß Baufortschritt nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Gerne stellen wir Ihnen Kontakte zu erfahrenen Finanzierungspartnern her, die Sie bei der Strukturierung Ihrer Finanzierung unterstützen können.
Preis auf Anfrage
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