Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Düsseldorf Pempelfort, das ein enormes Potenzial für zukunftsorientierte Investoren birgt. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 562 m², aufgeteilt in aktuell 7 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit, bietet dieses Objekt die ideale Grundlage für eine attraktive Kapitalanlage in Düsseldorf. Das im Jahr 1905 erbaute Gebäude, dessen Wiederaufbau teilweise 1951 erfolgte, steht vor einer spannenden Transformation. Ein Bauantrag zur Umnutzung des Vorderhauses in reines Wohnen ist bereits gestellt, mit dem Ziel, nach Fertigstellung und Aufstockung insgesamt 11 moderne Wohneinheiten zu schaffen. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein lukratives Mehrfamilienhaus in Düsseldorf Pempelfort zu etablieren. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, was den Umwandlungsprozess erleichtert. Aktuell sind 5 Einheiten vermietet, die restlichen Einheiten bieten sofortiges Entwicklungspotenzial. Eine solide Gas-Zentralheizung ist vorhanden. Dieses Objekt ist mehr als nur ein Haus – es ist eine strategische Investition in den prosperierenden Immobilienmarkt von Düsseldorf, speziell für Investoren, die Immobilien Pempelfort kaufen möchten und Wert auf Wertsteigerung und attraktive Renditen legen.
Lage & Umgebung
Die Pempelforter Straße liegt im Herzen des lebendigen Stadtteils Pempelfort, einer der begehrtesten Adressen in Düsseldorf. Pempelfort ist bekannt für seine einzigartige urbane Atmosphäre, geprägt durch eine vielfältige historische Bebauung und eine blühende Szene aus Kleinbetrieben der Kultur- und Kreativwirtschaft. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Punkte der Stadt. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich die beliebte Nordstraße, die mit einer breiten Palette an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lockt. Gastronomisch bietet das Quartier eine exquisite Auswahl – von gemütlichen Szene-Kneipen bis hin zu erstklassigen Gourmetrestaurants. Die exzellente Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks und kulturellen Einrichtungen macht Pempelfort zu einem idealen Standort für Wohnen und Arbeiten. Ein Investment in dieser Lage verspricht nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine nachhaltige Wertentwicklung Ihrer Immobilie in Düsseldorf.
